De belangen van de vastgoedsector door dik en dun verdedigen. Het is één van de belangrijke doelstellingen van CIB. Die belangenbehartiging draaide ook in 2023 op volle toeren. Voor de buitenwereld en onze leden is dit niet altijd even zichtbaar. Daarom geven we jullie een greep uit de voornaamste beleidstrajecten van het voorbije jaar.
Uitwerken verkiezingsmemorandum en voorstelling ervan aan alle politieke fracties
Met het oog op de verkiezingen van dit jaar werkte de CIB studiedienst met de input van onze leden een gedetailleerd verkiezingsmemorandum uit. Dit werd ondertussen aan alle politieke fracties mondeling toegelicht met het oog op de uitwerking van de partijprogramma’s.
KB Bemiddelingsopdrachten
Het zogenaamde KB Freya ligt al in de vuurlijn sinds 2014. Het contrast tussen wat eerst op tafel lag en het finaal resultaat is groot:
- Behoud lijstbeding versus schrapping ervan
- Geen inkorting duurtijd exclusieve bemiddelingsopdracht
- Behoud schadevergoeding 75%, weliswaar reductie opzegbeding laatste 3 maanden
- Validatie aanrekening kosten voor samenstelling verkoop-/verhuurdossier
- Level-playing field en geen handgeschreven vermelding meer van plaats en datum
- Geen verplicht typecontract opgelegd door de overheid
Fiscale hervorming voorlopig van de baan
Met de dreigende belasting op reële huurinkomsten en het optrekken van het BTW-tarief voor renovatie van 6 naar 9% zorgde de nota van minister Van Peteghem voor onweerswolken boven de vastgoedsector. Die geplande hervormingen zijn echter voorlopig van tafel geveegd.
BTW sloop/heropbouw
Ondanks zware druk vanuit de voltallige bouw- en vastgoedsector zijn we er niet in geslaagd om het 6%-tarief voor sloop en heropbouw te behouden. De ruime overgangsregeling was in deze het maximum haalbare.
Onverenigbaarheid energiedeskundigen
Een totaal beroepsverbod voor vastgoedprofessionals en het schrappen van geldige diploma’s leek onafwendbaar, maar dankzij constructief overleg en de nodige argumentering hebben we toch het behoud van de mogelijkheid van opmaak EPC’s voor panden die men niet als bemiddelaar in portefeuille heeft, kunnen bekomen.
Brussel: tal van lopende trajecten
- Aanpassingen Brussels Woninghuurrecht: o.m. behoud Korfine-waarborg, schrapping inzagemogelijkheid huurder bij de syndicus, strijd focust zich nu op persoonlijke borgstelling
2. Gewestelijke huurregistratie Brussel: focus op bevoegdheidsrechtelijke aspecten. De Brusselse regering wil de registratie van huurcontracten gewestelijk organiseren. Het doel erachter is duidelijk: meer data verzamelen over private huur, om de slagkracht van de Brusselse overheid te vergroten. Voor wie begaan is met vastgoed in Brussel is dat een zorgwekkend scenario. CIB wijst daarom op bevoegdsheidsrechtelijke en andere juridische problemen voor een overname van de registratie in het gewest.
3. CIB bereidt samen met Federia een vernietigingsberoep voor bij het Grondwettelijk Hof tegen het ‘onwerkbare’ voorkeurrecht van de zittende huurder.
Bankkosten VME’s
Via diverse parlementaire vragen, politieke contacten en tal van initiatieven werd dit dossier met hand en tand verdedigd, uiteindelijk resulterend in een concreet wetsvoorstel, verdedigd door Unizo op een parlementaire hoorzitting.
Onrechtmatige bedingen en de VME
Betere bescherming via Wetsontwerp Diverse Bepalingen Economie. De bepalingen hebben een verre weg afgelegd. CIB heeft meerdere adviezen uitgebracht en op de teksten gewogen. Resultaat is o.m. dat de aard van de VME bij aanvang van het contract bepalend is. De hoedanigheid van de VME inzake toepasselijke onrechtmatige bedingenleer (consument/onderneming) kan niet in de loop van het contract met de leverancier wijzigen.
Vlaamse Woonlening
CIB bracht de problemen met de Vlaamse Woonlening in de openbaarheid. Minister van Wonen Matthias Diependaele werd meermaals ondervraagd in het Vlaams Parlement over het probleem en nam diverse beslissingen (aanwerving extra dossierbeheerders, …). We blijven het thema van nabij opvolgen.
Wijziging Vastgoedmakelaarswet
Diverse rampscenario’s werden afgewend (o.a. verplichte inschrijving van bedienden). Wat betreft relevante beroepservaring bekwamen we op de verplichte toets van de ervaring bij de Uitvoerende Kamer.
Daarnaast is er nog de wettelijke verankering van het principe van uitgesplitste tuchtkamers (aparte kamer voor syndici), ligt de focus nu op een redelijker drempel voor het indienen van tuchtklachten en minstens de vereiste van indienen van een gestoffeerd dossier door de klager zodat de syndicus niet standaard zelf het dossier moet samenstellen bij elke eenvoudige klacht.
Steun voor wetsvoorstel vrijwilligerswerk VME
We verleenden onze steun voor het wetsvoorstel dat vrijwilligerswerk voor VME’s mogelijk maakt en verzorgden advies en input bij de redactie van een amendement.
Asbestattest GD
We voerden een pleidooi voor één gelijklopende datum wat betreft de algemene verplichting voor het asbestattest gemene delen en de verplichting bij verkoop (dit om discussies binnen VME’s te vermijden bij divergerende data) en het versterken van de kwaliteit van het asbestattest.
Opvolging introductie asbestattest individuele woningen
Tweewekelijks overleg tussen kabinet-OVAM-CIB-Notariaat met maatregelen voor extra deskundigen, de aanpak van de wachttijden, …
Energienorm
Nood aan regeling binnen het Vlaams Woninghuurdecreet inzake verplicht gedogen van werken door de huurder.
Uitrol federale basispakketten VME’s
Feedback op de aanmeldmodule met het oog op administratieve laagdrempeligheid voor onze syndici.
Sociaaltariefpremie
Aanpak van de discriminatie van bewoners van collectief verwarmde gebouwen voor het sociaal tarief.
Handreiking vooroverleg vergunningverlening
Op 6 november presenteerden ministers Zuhal Demir en Bart Somers de ‘Handreiking Vooroverleg’. Concreet biedt de handreiking een aantal 'bouwstenen' of elementen om een goed vooroverleg bij omgevingsdossiers te organiseren. Sneller en beter waar het kan, gebundelde adviezen, … De verschillende aanbevelingen in de handreiking kwamen tot stand in nauw overleg met de Orde van Architecten, CIB, VVSG, NAV, BVS, Embuild Vlaanderen, Agentschap Binnenlands Bestuur, Departement Omgeving, BVA, VRP en Bouwunie.
Flexi-jobs voortaan mogelijk binnen de sector
Sinds 1 januari is er de mogelijkheid om binnen de vastgoedsector te werken met het systeem van flexi-jobs. CIB drong hierop aan op verzoek van heel wat van haar leden syndici, bemiddelaars en toeristische verhuurkantoren. Zij zullen dus voortaan van deze mogelijkheid kunnen gebruikmaken.
Verder namen we tal van initiatieven rond de inmiddels gekende CIB-Huurbarometer, gaven we advies bij het wetsvoorstel Verduyckt rond het meerjarenonderhoudsplan, waren we betrokken bij de hoorzitting belangenvermenging bij lokale mandaten voor vastgoedprofessionals, participeerden we in de werkgroepen rond de evaluatie van het Vlaams Woninghuurdecreet met het neerleggen van prioriteitennota voor de vastgoedsector, participeerden we in het bestuurscomité Vastgoedinformatieplatform (VIP), waren we betrokken in diverse commissies binnen Unizo en de Federatie Vrije Beroepen, verzorgden we een presentatie rond de uitdaging van energierenovatie in appartementsgebouwen op de VVSG-Woondag en gaven we een presentatie rond discriminatie op het Include event van het Sociaal Fonds323.
We waren aanwezig op tal van netwerkevents en onderhielden goede en nauwe banden met aanverwante beroepsorganisaties die resulteerden in nieuwe projecten.
Dan hebben we nog niet gehad over alle contacten en samenwerkingen met onderwijsinstellingen en met diverse lokale besturen over thema’s als anti-discriminatie, conformiteitsattesten, vakantieverhuur, …
Ook voor 2024 staan we paraat om jullie belangen met hand en tand te verdedigen, meer nog, we zijn als een speer uit de startblokken geschoten en houden jullie systematisch op de hoogte!
