Verhuur van een onvergund appartement: huurcontract nietig

Een onvergund appartement kan niet rechtsgeldig verhuurd worden. De stedenbouwkundige reglementering is immers van openbare orde. Een huurcontract voor een niet-vergund appartement dient bijgevolg als nietig te worden beschouwd, bij gebrek aan (toelaatbaar) voorwerp. Achterstallige huurgelden proberen vorderen via de rechtbank is bijgevolg onmogelijk. In beginsel mochten er namelijk nooit huurgelden betaald zijn geweest, in het licht van de absolute nietigheid. Het behoud van (een deel van) de reeds betaalde huur bij wijze van bezettingsvergoeding is het maximaal haalbare.