20 tips om in je vastgoedkantoor energie te besparen!

1. Sluipverbruik vermijden door elektro-apparaten in stand-by uit te schakelen.

Veel computers, wifi-routers, printers, smartphone-opladers, etc…. staan op stand-by, daardoor verbruiken ze onnodig elektriciteit. Als elektronische apparaten niet gebruikt worden dan trek je best de stekker uit het stopcontact, dan ben je zeker dat er geen stroom verbruikt wordt. Een andere manier is werken met een stekkerdoos met schakelaar, zo kan je éénvoudig de elektriciteit uitschakelen van meerdere apparaten tegelijk. Vooral in verlofperiodes is deze tip aan te bevelen.

2. Hoogrendementsglas voor uw bedrijfspand

Investeer in hoogrendementsglas dat de isolatie van uw bedrijfspand verbetert.  Door meerdere lagen glas met speciaal gas ertussen blijft de warmte beter behouden in de wintermaanden, en lukt het in de zomermaanden om de hitte buiten te houden. Het vermindert de energiefactuur van uw bedrijf en is een duidelijke verbetering in vergelijking met gewoon dubbel glas.

3. Energiezuinige verlichting

Ga voor een volledige verwijdering van de bestaande verlichting (armaturen en lampen) in uw bedrijfsgebouwen.  Laat een lichtstudie uitvoeren en vervang de bestaande verlichting door energiezuinige LED-verlichting. LED-lampen gaan langer mee en verbruiken 5 keer minder stroom dan halogeenlampen. Plaats bewegingssensoren die moeten vermijden dat ruimtes die niet gebruikt worden onnodig verlicht zijn. Voorzie technologie voor het regelen van de verlichting naargelang de aanwezigheid van medewerkers en de intensiteit van daglicht.

4. Isolatie en ventilatie

Isoleren is noodzakelijk om warmte te behouden tijdens wintermaanden: zorg voor een degelijke vloerisolatie, kelderisolatie, spouwmuurisolatie, buitenmuurisolatie, dakisolatie of zoldervloerisolatie. Een goed geïsoleerd dak, kan ervoor zorgen dat het warmteverlies verminderd wordt met 30%. Kies voor een mechanisch ventilatiesysteem met energieterugwinning.

5. Stel duidelijke regels voor verwarming en airco

In landen zoals Spanje en Italië gelden duidelijke regels voor openbare gebouwen: de airconditioning mag niet lager staan dan 27 graden in de zomer en de verwarming niet hoger dan 19 graden in de winter. In Spanje gelden die regels ook voor bv. warenhuizen, bioscopen en hotels. Pas deze éénvoudige en duidelijke regels ook toe in uw bedrijfsgebouwen, vergaderzalen en kantoren. Voorzie regels voor het periodiek onderhoud van verwarmingsinstallaties en airco: laat bv. jaarlijks de filters van de airco reinigen om het stof te verwijderen aangezien dit de prestatie vermindert.

6. Laat uw personeel thuiswerken indien mogelijk

Door de Corona-pandemie nam thuiswerk sterk toe. Er kwamen veel mogelijkheden om online te vergaderen.  Maar ook na Corona blijven veel bedrijven inzetten op thuiswerken als het takenpakket het toelaat. Het stimuleren en faciliteren van thuiswerken en flexwerken zorgt voor aanzienlijke energiebesparingen. Als de medewerkers slechts enkele dagen per week naar kantoor moeten, dan bespaar je verplaatsingskosten en draag je bij aan de reductie van CO2-uitstoot. Het maximaal toelaten van flexwerken zal voor gevolg hebben dat medewerkers minder in de file staan en daardoor brandstof besparen. 

7. Kies elektro-apparaten met het beste energielabel

Investeer steeds in toestellen, koel- en diepvriesapparaten met het beste energielabel.  Dat leidt tot aanzienlijke energiebesparingen op termijn. Het is niet nodig om alle huidige toestellen onmiddellijk te vervangen. Een bestaand, goed functionerend toestel kan voorlopig behouden blijven, maar kies bij latere vervanging steeds voor een nieuw exemplaar met het beste energielabel. 

8. Zonnepanelen op het dak om elektriciteit op te wekken

Veel ondernemingen investeerden reeds in zonnepanelen, maar toch blijft er nog een groot potentieel onbenut op daken van bedrijfsgebouwen. Zonnepanelen op bedrijfsdaken leveren tal van voordelen op. Er is de besparing op elektriciteitskosten die aanzienlijk is in tijden van hoge elektriciteitsprijzen, het bedrijf wordt minder afhankelijk van externe energieleveranciers, en het creëert een duurzaam en milieubewust imago. Veel bedrijven kunnen de opgewekte zonne-energie direct verbruiken, wat de terugverdientijd aanzienlijk verlaagt. Combinatie van zonnepanelen met een investering in batterij-opslag is een optie die eveneens bekeken kan worden. Voor een zonnepaneleninstallatie bij een KMO, zeker vanaf een bepaald vermogen, contacteert u best vooraf een gespecialiseerde firma.  Deze zal een voorafgaande studie uitvoeren, o.a. om de gevolgen voor het elektriciteitsnet te bekijken, informeert u maatgericht over eventuele overheidssteun, en biedt vaak verschillende unieke KMO-formules voor financiering en afbetaling. 

9. Verwarm met warmtepomp

Voor goed geïsoleerde gebouwen zijn warmtepompen een milieuvriendelijke verwarmingsoplossing. Als je warmtepompen kan combineren met zonnepanelen, dan bespaar je extra op energiekosten. Sommige warmtepompen kunnen naast verwarmen ook koelen, waardoor je ook tijdens de zomermaanden kan genieten van een aangenaam binnenklimaat. Warmtepompen kunnen slim gestuurd worden, zodat ze vooral werken op momenten van overproductie en niet op momenten dat er elektriciteit te kort is of wanneer je elektrische wagen oplaadt en/of er veel andere elektro-toestellen actief zijn. Zo vermijd je piekverbruik en voorkom je hoge elektriciteitsfacturen.  Contacteer een gespecialiseerde firma die kan nagaan onder welke voorwaarden je kan genieten van overheidspremies voor de investering en wat de terugverdientijd is voor uw specifieke situatie. 

10. Hou winkeldeuren dicht

Hou winkeldeuren gesloten tijdens het zomerseizoen als de airco aanstaat om energieverspilling tegen te gaan. Ook tijdens de wintermaanden dient men de winkeldeuren dicht te houden als de verwarming aan staat. Hang op de deuren van de winkel duidelijke bordjes dat de winkel wél open is en zorg dat de ingang er ook open uitziet.  Meestal gaat het om glazen deuren en dan kan je met enkele éénvoudige trucs ook uitstralen dat je open bent en uitnodigend overkomen bij potentiële klanten. Aan deze simpele maatregelen zijn enkel voordelen verbonden: je kan de winkel veel efficiënter verwarmen of koelen met minder energie, het is budgettair voordelig voor de winkeluitbater, en het is duurzaam.

11. Lichtreclame vermijden

Vermijd lichtreclame! Indien je dit toch opportuun en noodzakelijk acht, voorzie dan een schemerschakelaar en tijdschakelklok. Lichtreclame kan enkel efficiënt zijn als er potentiële klanten voorbijkomen na zonsondergang.  Deze hoeft meestal geen volledige nacht te branden. Voorzie daarom een tijdschakelaar die toelaat om de verlichting uit te schakelen gedurende een deel van de nacht, bv. tussen 1u en 5u als er nauwelijks personen in de straat aanwezig zijn. Voorzie ook een schemerschakelaar die de verlichting pas ‘s avonds inschakelt op het moment dat het effectief donker wordt.  Deze éénvoudige maatregelen voorkomen onnodig elektriciteitsverbruik.

12. Elimineer persluchtlekken

Persluchtlekken zijn eigenlijk verliezen aan elektrische energie. Ze kosten u veel geld en belasten uw compressor onnodig. Gespecialiseerde deskundigen kunnen persluchtlekken detecteren en remediëren. Regelmatige controle van persluchtinstallaties op lekken zal u energie en geld besparen.

13. Benut de warmte van uw persluchtcompressoren

Persluchtcompressoren worden vaak luchtgekoeld. De warmte van een persluchtcompressor kan u nuttig gebruiken tijdens de wintermaanden door deze te blazen in een te verwarmen ruimte. Zo moet minder verwarmd worden met de centrale verwarmingsinstallatie of warmtepomp. 

14. Gebruik koude lucht voor persluchtinstallaties

Aangewezen is om de lucht die gebruikt wordt om perslucht te maken aan te zuigen uit de koude buitenlucht of vanuit een koude ruimte. Een zo laag mogelijke temperatuur van de aangezogen lucht is van groot belang want daardoor kan het energieverbruik van de persluchtcompressor significant dalen. Koude lucht heeft minder volume dan warme lucht en om perslucht te maken moet de lucht worden gecomprimeerd. Koude lucht aanzuigen kan bijvoorbeeld met een luchtkanaal dat tussen de aanzuigopening van de compressor en de buitenschil van het bedrijfsgebouw zit.

15. Frequentiegestuurde compressoren

Als een compressor een wisselende hoeveelheid perslucht moet leveren of als de compressor regelmatig op een vermogen onder zijn maximum vermogen moet draaien, dan kan een frequentieregelaar een interessante optie zijn. De frequentieregelaar zorgt er voor dat de compressor op een lager toerental dan zijn maximum toerental kan draaien. 

Bij aankoop van een nieuwe of vervanging van een oude compressor, moet in die gevallen de aanschaf van een frequentiegestuurd exemplaar overwogen worden. Deze is duurder in aankoop maar zorgt voor energiebesparing.

16. Stimuleer milieuvriendelijke verplaatsingen

Energie besparen doe je ook door kritisch de woon-werkverplaatsingen te analyseren. Stimuleer het gebruik van openbaar vervoer en verplaatsingen met de (elektrische) fiets.  Zo bespaar je op brandstofkosten en reduceer je de CO2-uitstoot. Vervang bedrijfs-brandstofwagens door zero-emissie-voertuigen.

 17. Sensibiliseer actief de medewerkers

Creëer bewustwording bij personeel door hen gericht te sensibiliseren. Zonder medewerking van collega’s of personeel, is het niet mogelijk om de noodzakelijke veranderingen te realiseren. Informeer over het belang van energiebesparing in de dagdagelijkse bedrijfswerking, en leg uit hoe iedereen in het bedrijf kan bijdragen om ambitieuze klimaatdoelstellingen te realiseren. Uiteraard dient de bedrijfsleider zelf het goede voorbeeld te geven: lead by example!

18. Footprint opmaken

Productiebedrijven en iets grotere KMO’s die serieus werk willen maken van energiebesparing binnen het bedrijf, kunnen een CO2-footprint laten opmaken door een deskundige. Een energie-audit en CO2-voetafdruk van je bedrijfsprocessen en gebouwen verschaft inzicht in je energieverbruik en klimaatimpact. Die doorlichting is meestal een startpunt om vervolgens energiebesparende maatregelen te detecteren die haalbaar zijn voor uw bedrijfsvoering en zich terugverdienen op korte of middellange termijn. 

19. Maak gebruik van overheidspremies en geniet van de verhoogde investeringsaftrek

Ondernemingen kunnen premies ontvangen wanneer zij investeren in energiebesparing (bv. hoogrendementsbeglazing, relightingprojecten, etc… ) en hernieuwbare energie (zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler) in bestaande niet-woongebouwen. Daarnaast zijn er ook premies voor specifieke energiebesparingsprojecten na de uitvoering van een energiestudie.  Ze kunnen ook genieten van een verhoogde investeringsaftrek. Meer info vindt u via:

• https://www.vlaio.be/nl/subsidies-financiering/subsidiedatabank/energiepremies-voor-ondernemingen 
• https://www.unizo.be/nieuws-pers/wat-betekenen-de-energie-akkoorden-voor-jou-en-welke-subsidies-voor-jouw?utm_source=flexmail&utm_medium=e-mail&utm_campaign=nat20220318unizonieuwsmail&utm_content=wat+zit+er+voor+jou+als+ondernemer+in 
• https://www.vlaanderen.be/verhoogde-investeringsaftrek-voor-energiebesparende-investeringen-door-bedrijven
• www.renolution.brussels

20. Doe beroep op externe energiedeskundigen

Externe, onafhankelijk energiedeskundigen kunnen een grote meerwaarde zijn voor uw specifieke bedrijfssituatie. Zij plaatsen uw belangen op de eerste plaats en niet die van de energieleverancier. Experts in verschillende disciplines kunnen uw energiesituatie monitoren en in kaart brengen, snel energiebesparende maatregelen detecteren, duiden welke oplossingen op de markt beschikbaar zijn tegen betaalbare prijzen, en nagaan of u al dan niet ondersteuning (subsidies/premies) kan bekomen. 

(Bron : Unizo)