Als gevolg van de nieuwe richtlijnen van de Nationale Bank in verband met het toekennen van woonkredieten, is het voor jongere mensen vaak moeilijk om nog zo’n lening af te sluiten. Daarom pleit Immotheker Finotheker, een netwerk van hypotheekadvieskantoren, voor de invoering van een kredietverzekering voor jonge gezinnen.
Sinds dit jaar zijn nieuwe “toezichtsverwachtingen” van de Nationale Bank van kracht, die banken en verzekeringsmaatschappijen ertoe moeten aanzetten om voorzichtiger te zijn bij het geven van hypothecaire kredieten. Zo kan iemand die zijn eerste woning koopt, in principe nog maximaal 90 procent van het aankoopbedrag lenen, al zijn daar uitzonderingen op.
Starters
Volgens Immotheker Finotheker hebben veel jonge gezinnen vaak echter niet voldoende middelen om en deel van de aankoop én de bijbehorende kosten te financieren. Een voorbeeld: wie als starter een enige eigen woning koopt van 250.000 euro onder het stelsel van de registratierechten, kan in principe maximaal 225.000 euro lenen.
Dat betekent dat die de overige 25.000 euro zelf moet financieren, net als de bijkomende aankoopkosten (zoals registratiebelasting en kredietkosten). Die kosten zijn voor elk gewest verschillend: in Vlaanderen gaat het om ongeveer 26.000 euro. Daardoor komt de eigen inbreng op 51.000 euro te liggen
“Volgens onze cijfers van 2019 en 2020 zullen 10 à 15 procent van de starters daardoor uit de boot vallen”, zegt Immotheker Finotheker. “Vooral wie jonger is dan 35 jaar zal zijn aankoop een tijdje moeten opbergen, tenzij de ouders financieel bijspringen.”
Kredietverzekering
Daarom wil het netwerk van hypotheekadvieskantoren de invoering van kredietverzekeringen voor jonge gezinnen, als compensatie voor de lagere inbreng, weer op tafel leggen. Enkele jaren geleden kreeg een voorstel daarrond van toenmalig Vlaams minister van Financiën Bart Tommelein (Open Vld) groen licht van de Nationale Bank.
“Maar het verdween nadien in een lade”, betreurt Immotheker Finotheker. “Alle betrokkenen weten nochtans dat de totale kostprijs van een kredietverzekering twaalf keer lager ligt dan wat de banken aan tarieftoeslag (voor een lage eigen inbreng, red.) aanrekenen.”
Bron: Het Laatste Nieuws
